Nasze doświadczenie w leasingu nieruchomości
Millennium Leasing jako jedna z nielicznych firm na rynku specjalizuje się w leasingu nieruchomości. Od prawie 10 lat oferujemy naszym potencjalnym jak i obecnym klientom finansowanie wszelkich obiektów handlowych, biurowych oraz budynków przemysłowych.
Z roku na rok udział naszej spółki w rynku leasingu nieruchomości rośnie. Dzięki ofercie dostosowanej do potrzeb rynku, profesjonalnej obsłudze wysoko wykwalifikowanych doradców leasingowych oraz sprawnej procedurze akceptacji jesteśmy jedną z czołowych firm w leasingu nieruchomości.
Leasing nieruchomości a kredyt bankowy
Leasing nieruchomości jest alternatywną do kredytu bankowego formą finansowania, która pozwala między innymi na:
- wykorzystanie tarczy podatkowej dzięki możliwości zaliczenia rat leasingowych do kosztów uzyskania przychodów i skrócenia okresu amortyzacji.
- sfinansowanie innych inwestycji dzięki uwolnieniu środków finansowych, „zamrożonych” w nieruchomościach (poprawa płynności Korzystającego),
- uzyskanie dodatkowych korzyści wynikających ze wzrostu wartości nieruchomości w okresie trwania umowy leasingu,
- efektywniejsze wykorzystanie majątku,
- poprawę wyników finansowych Korzystającego (leasing zwrotny),
- pozyskanie nieruchomości przy minimalnym udziale własnym,korzystne refinansowanie istniejących obciążeń finansowych,
- osiągnięcie wymiernych korzyści wynikających z optymalizacji kosztów,
Leasing operacyjny
- Umowa zawarta na czas oznaczony - minimalny okres leasingu 10 lat.
- Minimalna cena wykupu po upływie 10 letniego okresu leasingu wynosi 46% ceny zakupu określonej w umowie sprzedaży (naniesienia).
- Przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Finansującego
- Koszt uzyskania przychodów stanowią: pierwsza rata ( OW ) , prowizje, raty miesięczne, koszty eksploatacji.
- VAT (22%) naliczony-płatny łącznie z ratami leasingowymi.
Leasing finansowy
Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Raty wynagrodzenia z tytułu umowy leasingu finansowego podzielone są na część kapitałową i część finansową (odsetkową). Ta ostatnia z punktu widzenia podatkowego jest kosztem uzyskania przychodu dla Korzystającego (leasingobiorcy).
Główne cechy umowy leasingu finansowego:
- Umowa zawarta na czas określony, brak jest określonego w przepisach minimalnego okresu leasingu.
- Przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Korzystającego i jest przez niego amortyzowany.
- Koszt uzyskania przychodów stanowią: części odsetkowe rat leasingowych, amortyzacja naniesień (budynki, budowle, urządzenia), koszty eksploatacji.
- VAT (22%) naliczony-płatny z góry po podpisaniu umowy leasingu określony od sumy wszystkich rat wynagrodzenia. Podatek VAT podlega rozliczeniu przez Korzystającego na zasadach ogólnych.
Leasing - definicje i aspekty podatkowe
Przedmiotem leasingu są nieruchomości zabudowane. Zależnie od posiadanego prawa do nieruchomości możliwe jest zastosowanie różnych form finansowania nieruchomości (gruntu i naniesień) w leasingu co przedstawia poniższa tabela:
Prawa Korzystającego i Finansującego są różne zależnie od wybranej formy leasingu. Podstawowe różnice dwóch form leasingu przedstawia poniższa tabela:
* wartość hipotetyczna netto jest to początkowa wartość nieruchomości pomniejszona o odpisy amortyzacyjne obliczone według metody degresywnej z zastosowaniem stawki 3.
Co może być przedmiotem leasingu nieruchomości?
Przedmiotem leasingu nieruchomości mogą być:
- budynki i lokale biurowe
- budynki i lokale handlowe lub usługowe
- hale magazynowe i centra logistyczne
- magazyny – chłodnie
- inne wybrane obiekty
W zakresie leasingu nieruchomości oferujemy:
- wycenę nieruchomości
- audyt prawny nieruchomości
- atrakcyjny pakiet ubezpieczeniowy
- współpracę w zakresie przygotowania umów i niezbędnych dokumentów do zawarcia transakcji
